सरकार का अचल संपत्ति की बिक्री पर टीडीएस के प्रावधानों में बदलाव का प्रस्ताव 

नयी दिल्ली, दो फरवरी सरकार ने अचल संपत्ति की बिक्री पर टीडीएस (स्रोत पर कर कटौती) के प्रावधानों में बदलाव का प्रस्ताव किया है। 

वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण ने मंगलवार को आम बजट पेश करते हुए आयकर अधिनियम में बदलाव का प्रस्ताव किया है जिसके तहत 50 लाख रुपये से अधिक मूल्य की गैर-कृषि अचल संपत्ति को बेचने पर बिक्री मूल्य या स्टाम्प शुल्क में से जो भी अधिक हो, उसपर एक प्रतिशत टीडीएस लागू होगा।

सीतारमण ने मंगलवार को कानून में इस विसंगति को दूर करने के लिए संशोधन का प्रस्ताव पेश करते हुए इसमें स्टाम्प शुल्क को जोड़ा है। संसद में पेश वित्त विधेयक-2022 एवं उससे संबंधित दस्तावेजों के अनुसार, सरकार ने आयकर अधिनियम की धारा 194-1ए में संशोधन का प्रस्ताव किया है ताकि कानून की धारा 43सी ए और 50 सी के संबंध में विसंगतियों को दूर किया जा सके ।

वर्तमान में, टीडीएस केवल अचल संपत्तियों के विचार मूल्य के आधार पर काटा जाता है। वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण ने मंगलवार को कानून में विसंगति को दूर करने के लिए संशोधन का प्रस्ताव रखा।

मंजूर होने पर 1 अप्रैल से लागू होगा नियम
दस्तावेज के अनुसार, यह संशोधन मंजूर होने पर एक अप्रैल, 2022 से प्रभावी होगा। संशोधन के कारण को स्पष्ट करते हुए वित्त विधेयक में कहा गया है कि अधिनियम की धारा 194-1ए कृषि भूमि के अलावा कुछ अचल संपत्तियों के ट्रान्सफर के लिए भुगतान पर कर कटौती का प्रावधान करती है।

इसमें उपधारा (1) किसी निवासी को अचल संपत्ति (कृषि भूमि के अलावा) के ट्रान्सफर के लिए किसी भी राशि का भुगतान करने वाले व्यक्ति को भुगतान के समय कर कटौती का प्रावधान करती है जो एक प्रतिशत की दर से होता है।

वहीं, उपधारा (2) में प्रावधान है कि किसी अचल संपत्ति का मूल्य 50 लाख रुपये से कम है तो कर की कोई कटौती नहीं की जानी चाहिए।

दस्तावेज में कहा गया है कि प्रावधानों के अनुसार, हस्तांतरी (Transferee) द्वारा हस्तांतरणकर्ता को भुगतान की गई राशि पर टीडीएस काटा जाता है।

दस्तावेज के अनुसार, यह धारा अचल संपत्ति से संबंधित स्टाम्प शुल्क मूल्य को ध्यान में नहीं रखती है, जबकि अधिनियम की धारा 43सी ए और 50सी के प्रावधानों के अनुसार, ‘व्यापार या पेशे से लाभ और पूंजीगत लाभ’ मद के तहत आय की गणना के लिए स्टाम्प शुल्क मूल्य पर भी विचार किया जाता है।”

इस तरह तीनों सेक्शंस के प्रावधानों में विसंगति
इसमें कहा गया है कि अधिनियम की धारा 194-1ए और धारा 43सी ए और 50 सी के प्रावधानों में विसंगति है। दस्तावेज के अनुसार, इस विसंगति को दूर करने के लिए, अधिनियम की धारा 194-1 ए में संशोधन करने का प्रस्ताव है जिसके तहत अचल संपत्ति (कृषि भूमि के अलावा) के ट्रान्सफर के मामले में, टीडीएस की कटौती एक प्रतिशत की दर से की जानी है।

हाइलाइट्स

  • अभी यह कटौती सिर्फ अचल संपत्ति के मूल्य के आधार पर
  • अभी स्टाम्प शुल्क पर गौर नहीं किया जाता
  • कानून में विसंगति को दूर करने के लिए संशोधन का प्रस्ताव

इसमें कहा गया है कि अगर अचल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए किया गया भुगतान और ऐसी संपत्ति का स्टाम्प शुल्क मूल्य दोनों 50 लाख रुपये से कम है, तो इस धारा के तहत कोई कर कटौती नहीं की जायेगी।

दस्तावेज के अनुसार, यह संशोधन मंजूर होने पर एक अप्रैल, 2022 से प्रभावी होगा।

दस्तावेज के अनुसार, इस विसंगति को दूर करने के लिए, अधिनियम की धारा 194-1 ए में संशोधन करने का प्रस्ताव है जिसके तहत अचल संपत्ति (कृषि भूमि के अलावा) के हस्तांतरण के मामले में, टीडीएस की कटौती एक प्रतिशत की दर से की जानी है। यह बिक्री मूल्य या स्टाम्प शुल्क मूल्य में से जो भी अधिक हो… उस पर लागू होगा । 

इसमें कहा गया है कि अगर अचल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए किया गया भुगतान और ऐसी संपत्ति का स्टाम्प शुल्क मूल्य दोनों 50 लाख रुपये से कम है, तो इस धारा के तहत कोई कर कटौती नहीं की जायेगी।

सीतारमण ने मंगलवार को कानून में इस विसंगति को दूर करने के लिए संशोधन का प्रस्ताव पेश करते हुए इसमें स्टाम्प शुल्क को जोड़ा है। 

संपत्ति के ऐसे स्टांप शुल्क मूल्य पर टीडीएस काटा जाना है।

उदाहरण के लिए,

यदि श्री बी ने श्री एस से ₹60 लाख की राशि के लिए एक संपत्ति खरीदी है, हालांकि ऐसी संपत्ति का स्टाम्प शुल्क मूल्य ₹65 लाख है, तो नए संशोधन के अनुसार, 1% के टीडीएस की गणना की जाएगी और टैक्स2विन.इन के सह-संस्थापक और सीईओ अभिषेक सोनी ने बताया, ₹65 लाख, यानी ₹65,000/- पर कटौती, ₹59.35 लाख का भुगतान श्री बी को किया जाएगा।


संसद में प्रस्तुत वित्त विधेयक, 2022 के अनुसार, “खंड 56 कृषि भूमि के अलावा कुछ अचल संपत्ति के हस्तांतरण पर भुगतान से संबंधित आयकर अधिनियम की धारा 194-IA में संशोधन करना चाहता है।

यह न केवल पारदर्शिता लाएगा बल्कि यह अज्ञात राशि पर निर्धारित संपत्ति की कीमतों में भी हस्तक्षेप नहीं करेगा क्योंकि यह अप्रासंगिक होगा।

“50 लाख से अधिक की अचल संपत्ति पर 1 प्रतिशत टीडीएस का प्रस्ताव निजी तौर पर मानी जाने वाली गुमनाम कीमत पर पहले की प्रचलित दर से काफी बेहतर है, जो नागरिकों की ओर से शरारती था।

एसएजी इंफोटेक के एमडी और संस्थापक अमित गुप्ता ने कहा, अब यह सरकारी राजस्व के साथ-साथ किसी भी मूल्य के किसी व्यक्ति द्वारा टीडीएस का भुगतान करने के स्पष्ट विचार पर बेहतर प्रदर्शन करेगा।

अचल संपत्ति की बिक्री पर टीडीएस मानदंडों में बदलाव – उद्देश्य

मुंबई स्थित कर और निवेश विशेषज्ञ बलवंत जैन ने कहा, “अचल संपत्ति की बिक्री पर टीडीएस मानदंडों में बदलाव से कर चोरी को रोकने में मदद मिलेगी क्योंकि यह खरीदारों और विक्रेताओं दोनों के फॉर्म 26AS में दिखाई देगा।

यदि कोई बेमेल होगा, तो आयकर विभाग ऐसे मामले में अपराधी का पता लगाने में मदद कर सकता है।” ऑप्टिमा मनी मैनेजर्स के एमडी और सीईओ पंकज मथपाल ने कहा, “रियल एस्टेट लेनदेन में टीडीएस ट्विक लंबे समय की चोरी को रोकना है। विक्रेताओं द्वारा सावधि पूंजीगत लाभ।

पहले टीडीएस नेट मनी एक्सचेंज या एग्रीमेंट वैल्यू पर वसूला जाता था जबकि अब यह भुगतान किए गए स्टांप शुल्क पर तय किया जाएगा।

इसलिए, यदि अचल संपत्ति लेनदेन पर भुगतान की गई स्टांप ड्यूटी ₹50 लाख या उससे अधिक है, जबकि शुद्ध धन का आदान-प्रदान ₹50 लाख से कम है, उस स्थिति में भी 1 प्रतिशत टीडीएस लगाया जाएगा।”

यह न केवल पारदर्शिता लाएगा बल्कि यह अज्ञात राशि पर निर्धारित संपत्ति की कीमतों में भी हस्तक्षेप नहीं करेगा क्योंकि यह अप्रासंगिक होगा।

“स्टाम्प शुल्क मूल्य” को परिभाषित करने के लिए स्पष्टीकरण में खंड (सी) सम्मिलित करने का भी प्रस्ताव है।
यदि अचल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए भुगतान किया गया प्रतिफल और ऐसी संपत्ति का स्टांप शुल्क मूल्य दोनों 50 लाख से कम है, तो धारा 194-IA के तहत कोई कर नहीं काटा जाना है।

ये संशोधन 1 अप्रैल 2022 से प्रभावी होंगे।


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