1st Time Homebuyers यह जरूर जान ले, वरना बाद में पछताएंगे।

1st time Homebuyers

नया घर खरीदना एक ही समय में रोमांचक और तनावपूर्ण हो सकता है। हर कोई अपने और अपने परिवार के लिए एक आरामदायक, और सुंदर घर चाहता है। यदि आप एक नया घर खरीदने की सोच रहे हैं और घर खरीदने के लिए गाइड की तलाश कर रहे हैं, तो यह 8 स्टेट्स आपको एक अच्छी तरह घर लेने में गाइड करेगी तो बने रहे अंत तक इस आर्टिकल के साथ।

संपत्तियों (properties) के प्रकार

  • एक नया घर (New Home) :- ऐसी घर पूरी तरह से निर्मित होते हैं और उन संपत्तियों को स्थानांतरित करने के लिए तैयार होती हैं जिन्हें आप बिल्डरों, सरकारी अधिकारियों या सहकारी आवास समितियों से खरीद सकते हैं।
  • निर्माणाधीन घर (under construction home) :– एक निर्माणाधीन संपत्ति, जैसा कि नाम से पता चलता है, एक आवासीय रहने का क्षेत्र है जो अभी भी बनाया जा रहा है। एक बार जब संपत्ति पूरी तरह से बन जाती है और संबंधित अधिकारियों को प्रमाण पत्र की अनिवार्य राशि प्राप्त हो जाती है, तो आप उन्हें अपने कब्जे में ले सकते हैं।
  • एक पुनर्विक्रय संपत्ति(Resale property) :- यदि आप एक बहुत ही विशिष्ट इलाके में घर खरीदने के लिए दृढ़ हैं, लेकिन वहां एक नवनिर्मित घर नहीं मिल रहा है, तो आप पुनर्विक्रय संपत्ति के लिए जाना चाह सकते हैं। पुनर्विक्रय संपत्ति एक ऐसा घर है जो पहले किसी और के स्वामित्व में था लेकिन अब बिक्री के लिए अचल संपत्ति बाजार में है।
  • जमीन का प्लॉट (Plot) :- अगर आप शुरू से ही अपना घर बनाना चाहते हैं, तो आपको इसे बनाने के लिए जमीन का एक प्लॉट चाहिए होगा। यदि आपके पास कोई जमीन नहीं है, तो आप बस एक संपत्ति ऋण की मदद से एक खरीद सकते हैं और बाद में अपनी जरूरत के अनुसार उस पर एक घर बना सकते हैं।
  • बंगले/विला (Bungalows/Villas) :- यदि आप एक हाउसिंग सोसाइटी का हिस्सा नहीं बनना चाहते हैं, तो आप हमेशा अपने शहर या देश के किसी भी हिस्से में एक बंगला या विला खरीद सकते हैं

एक नया घर रखने के लाभ

  • सुरक्षा की भावना (security) :- आपके नाम पर एक घर होने का सबसे स्पष्ट लाभ यह है कि आपके पास एक ऐसा स्थान होगा जिसे आप अपने व्यक्तिगत स्थान को सही तरीके से बुला सकते हैं। एक गृहस्वामी होने के नाते आपको भावनात्मक सुरक्षा और एक ऐसी जगह मिलेगी जहाँ आप स्वयं रह सकते हैं। यदि आप एक विवाहित व्यक्ति हैं, तो आप अपने जीवनसाथी और बच्चों को उसी तरह की सुरक्षा की भावना प्रदान करेंगे।
  • आप जमींदार बन जाते हैं (you become a landlord) :- यदि आप ऐसे व्यक्ति हैं जो किराए के मकान में रह रहे हैं, तो आप अपने सिर पर मकान मालिक होने के खतरों से अच्छी तरह वाकिफ हैं। लेकिन, जब आप अपने लिए एक घर खरीदते हैं, तो आपके मकान मालिक से संबंधित तनाव तुरंत दूर हो जाते हैं क्योंकि आप अपने खुद के मकान मालिक बन जाते हैं और आपको घर के आसपास की चीजें अपनी इच्छानुसार करने को मिलती हैं। इसके अतिरिक्त, आप इस घर को किराए पर भी दे सकते हैं और मकान मालिक की तरह आय अर्जित कर सकते हैं।
  • निवेश (Investment) :- जब आप घर खरीदते हैं, तो आप अनिवार्य रूप से रियल एस्टेट में निवेश करते हैं। रियल एस्टेट निवेश समय के साथ सराहना करता है और अगर वे इसे लंबी अवधि के लिए रखते हैं तो निवेशकों को एक अच्छी रकम मिलती है।

नए घर खरीदारों के लिए 8 कदम

  • शोध और बजट (Research and Budget) :- घर खरीदने के लिए गाइड में सबसे पहले जिस चीज पर ध्यान देना चाहिए, वह वह बजट होगा जिसके बारे में आप सोच सकते हैं। बिना किसी परेशानी के अपने रोजमर्रा के साथ-साथ लंबी अवधि के खर्चों से निपटने में सक्षम होने के लिए आपको तय करने के लिए एक नियोजित बजट आवश्यक है। बजट की योजना बनाना और फिर एक नए घर की तलाश करना महत्वपूर्ण है क्योंकि इससे यह सुनिश्चित होगा कि नया घर खरीदने की पूरी प्रक्रिया आपके परिवार की जरूरतों को नकारात्मक रूप से प्रभावित नहीं करेगी।
  • नया घर खरीदने के लिए स्थान तय करें (Decide the location) :- रहने के लिए घर चुनने से पहले, सुनिश्चित करें कि आप जानते हैं कि स्थान कैसा है। नए घर की तलाश करते समय स्थान का ध्यान रखना एक बहुत ही महत्वपूर्ण पहलू है। सुपरमार्केट, पुलिस स्टेशन, रेलवे या हवाई अड्डे, स्कूलों और अस्पतालों जैसे स्थानों के नजदीक एक स्थान चुनने के लिए हर घर खरीदने वाले गाइड में हमेशा यह सुझाव दिया जाता है।
  • इलाके में मौजूद किराये की दरें (Rental rates in the area) :– यदि आप एक नया घर खरीदने और इसे किराये की संपत्ति के रूप में उपयोग करके निवेश करने की योजना बना रहे हैं, तो नया घर खरीदने के लिए स्थान चुनने से पहले किराये की दरों के बारे में पता करें। यहां तक ​​कि अगर आपके पास निवेश की कोई तत्काल योजना नहीं है, तो भविष्य के लिए, जरूरत के समय के लिए इसे हमेशा ध्यान में रखना एक अच्छा विचार है।
  • संपत्ति का पुनर्विक्रय मूल्य (property resale value) :- नई संपत्ति खरीदते समय पुनर्विक्रय मूल्य भी एक महत्वपूर्ण कारक है। पुनर्विक्रय मूल्य पर ध्यान न देना खरीदारों के बीच एक सामान्य गलती है। अपनी पसंद की संपत्ति और उसके आस-पास के लोगों के पुनर्विक्रय मूल्य को रखने से आपको यह स्पष्ट रूप से पता चल जाएगा कि भविष्य में या आपातकाल के समय में चीजें कैसी हो सकती हैं।
Home loans
  • गृह ऋण की पात्रता (Home Loan Eligibility) :- नया घर खरीदते समय सबसे महत्वपूर्ण बातों में से एक गृह ऋण पात्रता है। आपकी आय, मौजूदा ऋण और पुनर्भुगतान की आपकी क्षमता जैसे कई कारक हैं जो आपकी ऋण पात्रता निर्धारित करेंगे। नया घर तलाशते समय इन बातों का ध्यान रखना जरूरी है।
Registry
  • पंजीकरण शुल्क और स्टाम्प शुल्क (Registry and Stamp Duty) :- आपको उस शहर में लागू होने वाले शुल्क या दरों के बारे में पता लगाना होगा। पंजीकरण शुल्क और स्टाम्प शुल्क शुल्क अलग-अलग होंगे और आप जहां रहते हैं उस पर निर्भर करेगा, और यह एक महत्वपूर्ण है नई संपत्ति खरीदते समय कारक।
  • अतिरिक्त खर्च (Additional expenses) :– एक चीज जिसके बारे में हर घर खरीदने वाला गाइड लोगों को चेतावनी देता है, वह है अतिरिक्त या छिपे हुए खर्चों की संभावना। नया घर खरीदने से पहले आपको यह पता लगाने के लिए कि क्या आपकी कार पार्क करने के लिए कोई गैरेज है, रखरखाव की लागत आदि है, आपको संपत्ति में और उसके आसपास रहने वाले लोगों से बात करनी होगी। अपने लिए यह सब पता लगाने के लिए आप पेशेवरों की मदद भी ले सकते हैं।
Property insurance
  • संपत्ति बीमा (property insurance) :- संपत्ति का बीमा आपके वित्तीय भविष्य की सुरक्षा सुनिश्चित करेगा। ऐसी कई बीमा पॉलिसियां ​​हैं जिन्हें आप अपने नए घर के लिए देख सकते हैं। संपत्ति बीमा योजना या गृह बीमा योजना में विभिन्न प्रकार के संयोजन होते हैं, और आपको यह जानने के लिए कि आपके और आपके परिवार के लिए सबसे अच्छा विकल्प क्या है, आपको उन पर पूरी तरह से विचार करना चाहिए।

नए होमबायर्स कि चेक लिस्ट में यह पॉइंट्स (points) जरूर देखे जाते हैं

इलाके पर शोध करें (Research the area)

समाचार पत्रों या सोशल मीडिया में विज्ञापन भ्रामक हो सकते हैं। यह सलाह दी जाती है कि होमबॉयर्स इलाके की खोज करें या बेहतर संपत्ति सलाहकारों की सलाह मुफ्त में लें, जहां वे संपत्ति खरीदना चाहते हैं। अपने परिवार को साथ ले जाएं, क्योंकि जब आप अपनी नौकरी या व्यवसाय के लिए बाहर जाते हैं तो ज्यादातर समय वे घर में ही रहेंगे। इलाकों के पास स्कूल, कॉलेज, अस्पताल, बाज़ार जैसी सुविधाओं की जाँच करें। आप बिजली आपूर्ति और पानी के कनेक्शन और अन्य नगरपालिका सुविधाओं के संबंध में वहां पहले से रह रहे लोगों की भी जांच कर सकते हैं। यदि आप किसी टाउनशिप में घर खरीद रहे हैं, तो डेवलपर द्वारा प्रदान की गई या वादा की गई सुविधाओं की जांच करें। यदि आपके घर में बुजुर्ग हैं, तो सुनिश्चित करें कि चयनित संपत्ति में लिफ्ट हैं।

घर खरीदारों को यह ध्यान रखना होगा कि अतिरिक्त सुविधाएं जैसे व्यायामशाला, स्विमिंग पूल, सुरक्षा, सीसीटीवी कैमरे आदि अलग से चार्ज किए जाते हैं। जांचें कि क्या इलाका पेट फ्रेंडली है। इसके अलावा, आस-पास आने वाली नई परियोजनाओं का पता लगाएं और क्षेत्र की विकास क्षमता कैसी है। मुख्य रेलवे स्टेशनों और आस-पास के हवाई अड्डों से संपत्ति तक पहुंच को ध्यान में रखें। आपके प्रारंभिक शोध के दौरान, घर खरीदारों को सुविधाओं, फर्श की जगह, पहुंच इत्यादि जैसे विवरणों के साथ देखी गई संपत्तियों का एक छोटा रिकॉर्ड रखने के लिए।

ऑफ़र कैसे संकलित करें (How to compile offers)

डेवलपर्स या एजेंटों के सभी ऑफ़र पर नज़र रखें। हमारा सुझाव है कि आप इसे पांच या छह संपत्तियों तक सीमित कर दें और विश्लेषण करें कि आपको कौन सा सूट करता है। होमबॉयर्स को एक छोटी वर्कशीट बनाए रखने के लिए जिसमें संपत्ति का नाम, डेवलपर, संपत्ति का आकार, सुविधाएं, भुगतान अनुसूची और सभी करों और पंजीकरण के साथ संपत्ति की कुल लागत जैसी चीजें हों। अधिक जानकारी के लिएइस साइट को http://www.hira.wb.gov.in/ देखें। डेवलपर को प्रामाणिक होना चाहिए और समय पर अपनी संपत्ति का कब्जा देना चाहिए, अन्यथा आपका पैसा लॉक हो जाता है।

अपने घर का बजट (Your household budget)

यह होमबॉयर्स गाइड आपके वित्त के बजट में आपकी सहायता करेगा। बहुत शोध के बाद आपने संपत्ति को अंतिम रूप दिया है, लेकिन क्या यह आपके बजट में फिट है? अब आप संपत्ति की कुल लागत जानते हैं, इसलिए आपको प्रारंभिक डाउन पेमेंट की योजना बनानी होगी और यह भी सुनिश्चित करना होगा कि आपको होम लोन मिले। होम लोन प्राप्त करने के लिए, डेवलपर या संपत्ति के मालिक से सभी आवश्यक दस्तावेज एकत्र करें और अपने वकीलों से उनकी जांच करवाएं। बाद में पछताने से बेहतर है सतर्क रहना। बैंकर आपके सभी दस्तावेजों और संपत्ति की स्थिति की भी जांच और सत्यापन करेंगे।

बैंकर पूरी तरह संतुष्ट होने के बाद ही ऋण दिया जाएगा। सुनिश्चित करें कि समान मासिक किस्त राशि का भुगतान समय पर किया जाता है अन्यथा, भारी जुर्माना है। बजट की कमी के कारण, हो सकता है कि आपको अपनी मौजूदा संपत्ति को बेचना पड़े या उसे गिरवी रखना पड़े।

संपत्ति की खरीद (Property purchase)

आवासीय संपत्ति खरीदने के लिए अपने परिवार के साथ चर्चा करें और वाणिज्यिक संपत्ति खरीदने के लिए अपने व्यापार भागीदारों के साथ चर्चा करें। विचार-विमर्श और विचार-मंथन सही संपत्ति के चयन के लिए कई संकेत देगा। सुनिश्चित करें कि आप जिस संपत्ति को खरीदने की योजना बना रहे हैं वह सड़क, रेल और मेट्रो से अच्छी तरह से जुड़ा हुआ है। साथ ही, सुनिश्चित करें कि मनोरंजन क्षेत्र और कुछ अच्छे होटल आस-पास हों। सभी बिंदुओं को कवर किया जा रहा है या नहीं, यह जांचने और चर्चा करने के लिए इस होमबॉयर्स गाइड की प्रति अपने पास रखें।

गृह ऋण (Home loan)

होमब्यूइंग गाइड के लिए चेकलिस्ट में होम लोन महत्वपूर्ण बिंदुओं में से एक है। अगर सभी दस्तावेज हर तरह से पूरे हों तो होम लोन की प्रोसेसिंग तेज हो जाएगी। खरीदारों के लिए गृह ऋण प्रक्रिया को और अधिक सुगम बनाने के लिए संपत्ति सलाहकारों ने खरीदारों की मदद के लिए विभिन्न बैंकों के साथ करार किया।

रियल एस्टेट एजेंट (Real estate agent)

इस क्षेत्र में विशेषज्ञता के कारण विशेषज्ञों द्वारा हिरा-अनुमोदित रियल एस्टेट एजेंट के माध्यम से संपत्ति की बुकिंग की हमेशा सिफारिश की जाती है। हिरा-अनुमोदित एजेंटों या सलाहकारों के माध्यम से संपत्ति खरीदने से आपको कई लाभ और विकल्प मिलेंगे। HIRA-अनुमोदित एजेंट और सलाहकार आपको चुनने के लिए बहुत सारे विकल्पों के साथ उचित मूल्य पर सर्वोत्तम संपत्तियों का चयन करने के लिए मार्गदर्शन करेंगे। यह सलाह दी जाती है कि HIRA पंजीकृत एजेंट की मदद से संपत्ति डेवलपर के साथ सीधे लेन-देन करें, क्योंकि वे आपको धोखाधड़ी आदि से बचाने के लिए एक बिचौलिए के रूप में कार्य करेंगे। सुनिश्चित करें कि एजेंट या डेवलपर के साथ व्यवहार पारदर्शी है।

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